TABLE DES MATIÈRES
Avant-propos ………………………………………………………………………………………………………………… III
Liste des principales abréviations ……………………………………………………………………………….. IV
Questions ……………………………………………………………………………………………………………………. XI
CHAPITRE 1 – LES TRAVAUX DE CONSTRUCTION
A) L’importance des travaux de construction…………………………………………………………… 1
B) Les entreprises ou entrepreneurs en construction ……………………………………………….. 2
1. L’entrepreneur en construction …………………………………………………………………. 2
2. La Loi sur la qualification professionnelle des entrepreneurs de
construction (L.R.Q. c. Q-1)……………………………………………………….3
a) La licence d’entrepreneur ……………………………………………………………… 3
b) Les catégories d’entrepreneurs …………………………………………………….. 4
i) L’entrepreneur général ……………………………………………………….. 4
ii) L’entrepreneur spécialisé …………………………………………………… 5
iii) L’entrepreneur-artisan ………………………………………………………… 6
c) Le constructeur-propriétaire ………………………………………………………….. 6
d) Les infractions et les peines ………………………………………………………….. 8
C) Les travailleurs de la construction …………………………………………………………. 9
1. Les salariés de la construction ………………………………………………………………… 9
2. La Loi sur la formation et la qualification professionnelle de la
main-d’oeuvre (L.R.Q. c. F-5)……………………………………………………………9
3. La Loi sur les relations de travail dans l’industrie de la
construction (L.R.Q. c. R-20)…………………………………………………………………10
D) La surveillance de la qualité des travaux ……………………………………….. 11
1. Les codes, les permis et les inspections ……………………………………………….. 11
2. Le zonage …………………………………………………………………………………………….. 13
3. Les travaux d’électricité …………………………………………………………………………. 14
E) Les travaux de construction dans une coopérative d’habitation …………….. 14
1. La nécessité d’obtenir licences et permis ………………………………………………. 14
2. Les travaux de construction exécutés par les membres ………………………….. 15
CHAPITRE 2 – LES CONTRATS DE CONSTRUCTION
A) Les appels d’offres et les soumissions ……………………………………………………………… 17
1. Les appels d’offres ………………………………………………………………………………… 17
2. Les soumissions …………………………………………………………………………………… 18
B) Les garanties de soumission, d’exécution, et les garanties pour gages,
matériaux et services……………………………………………………………..20
1. Le cautionnement de soumission …………………………………………………………… 21
2. Le cautionnement d’exécution ……………………………………………………………….. 21
3. Le cautionnement des obligations de l’entrepreneur pour gages,
matériaux et services………………………………………………………………22
C) Le contrat à forfait ……………………………………………………………………………………………. 22
1. Le contrat et la description des travaux ………………………………………………….. 23
2. Le prix du marché et le mode de paiement …………………………………………….. 23
3. Les décisions de l’architecte …………………………………………………………………. 23
4. Les retards ……………………………………………………………………………………………. 23
5. Le droit du maître d’ouvrage d’exécuter les travaux, de les suspendre
ou de résilier le contrat……………………………………………………………24
6. Le droit pour l’entrepreneur de suspendre les travaux ou de résilier
le contrat…………………………………………………………………………24
7. La sous-traitance …………………………………………………………………………………… 25
8. Le règlement des litiges ………………………………………………………………………… 25
9. Les modifications aux travaux, leur évaluation et leur attestation …………….. 26
10. Les demandes et les certificats de paiements ……………………………………….. 26
11. Les accidents de travail et les assurances générales …………………………….. 27
12. La garantie conventionnelle …………………………………………………………………… 27
13. Les réunions de chantier ……………………………………………………………………….. 27
D) Les contrats de sous-traitance …………………………………………………………………………. 28
E) Les contrats aux coûts (« cost Plus ») ………………………………………………………………. 29
CHAPITRE 3 – LES DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES
A) La responsabilité de l’architecte et de l’entrepreneur …………………………. 31
1. L’architecte ……………………………………………………………………………………………. 31
2. Le propriétaire, l’architecte et l’entrepreneur …………………………………………… 32
3. Les régimes de responsabilité ………………………………………………………………. 32
a) La responsabilité pour défauts majeurs (article 1688 C.c.)…………… 32
i) Le champ d’application ……………………………………………………. 33
ii) Le bénéficiaire du recours ……………………………………………….. 34
iii) La définition des mots « édifice » et « perte » ………………….. 34
iv) La période de responsabilité ……………………………………………. 35
b) La responsabilité pour malfaçons et vices n’entraînant pas la
perte de l’édifice ………………………………………………………………….35
B) Les privilèges ………………………………………………………………………………………………….. 36
1. Définition ………………………………………………………………………………………………. 37
2. Les créanciers privilégiés ……………………………………………………………………… 37
a) L’ouvrier ……………………………………………………………………………………… 37
b) Le fournisseur de matériaux ………………………………………………………… 38
c) Le constructeur et l’architecte ……………………………………………………… 39
3. La plus-value …………………………………………………………………………………………. 40
4. La protection du maître d’ouvrage (propriétaire) …………………………………….. 40
C) La responsabilité du vendeur de l’immeuble et la garantie des vices cachés ….. 41
1. Notion …………………………………………………………………………………………………… 41
2. Les conditions d’exercice ………………………………………………………………………. 42
a) Le vice doit être caché ……………………………………………………………….. 42
b) Le vice doit être grave ………………………………………………………………… 43
c) Le vice doit être inconnu de l’acheteur …………………………………………. 43
d) Le vice doit exister au moment de la vente ………………………………….. 44
3. La diligence raisonnable ……………………………………………………………………….. 44
4. Les recours …………………………………………………………………………………………… 45
CHAPITRE 4 – LES GROUPES DE RESSOURCES TECHNIQUES (G.R.T.)
A) Présentation des Groupes de ressources techniques …………………… 47
1. Bref historique ………………………………………………………………………………………. 47
2. Caractéristiques des G.R.T. ………………………………………………………………….. 49
a) Leur composition ………………………………………………………………………… 49
b) Leur appartenance au milieu et leur autonomie ……………………………. 50
B) Les aspects juridiques d’un G.R.T …………………………………………………………………….. 51
1. La formation d’un G. R. T ……………………………………………………………………….. 51
a) La naissance d’un G.R.T …………………………………………………………….. 51
b) La société de fait ………………………………………………………………………… 51
c) La corporation sans but lucratif ……………………………………………………. 52
d) Les autres formes possibles de constitution ………………………………… 52
e) Les groupes parrains des G.R.T…………………………………………………. 53
2. Les programmes gouvernementaux de subventions aux G.R. T……….. 53
a) Le programme québécois « LOGIPOP » …………………………………….. 53
b) Le programme fédéral « C.R.O.P. »……………………………………………. 56
3. La responsabilité des G.R. T., de ses membres et de ses employés………. 57
Conclusion …………………………………………………………………………………………………………………. 59
