TABLE DES MATIÈRES
Avant-propos…………………………………………………………………………………………………………………. II
Liste des principales abréviations…………………………………………………………………………………. V
Questions…………………………………………………………………………………………………………………………
CHAPITRE 1- L’IMPÔT SUR LE REVENU ……………………………………………………………………. 1
A. Généralités……………………………………………………………………………………………………………….. 1
B. Les coopératives d’habitation exemptées………………………………………………………………….. 1
1- La coopérative comme organisation sans but lucratif………………………………… 1
a) Première condition: la coopérative est formée et gérée
exclusivement dans un but non lucratif………………………………………………………………….. 2
b) Deuxième condition: aucune partie des revenus de la coopérative
ne doit être payable à ses membres………………………………………………………………. 3
i) l’intérêt sur les parts sociales………………………………………………. 3
ii) les ristournes ……………………………………………………………………… 4
iii) autres versements: emprunt à ses membres, épargne-loyer.. 5
iv) les gains de capital ……………………………………………………………. 5
c) Les corporations sans but lucratif au sens de la Loi nationale
sur l’habitation et de la Loi sur la Société d’habitation
du Québec………………………………………………………………… 6
d) Les avantages indirects aux membres ………………………………………….. 7
e) Les revenus de placements et les autres revenus…………………………… 8
2- La coopérative comme organisme de charité…………………………………………… 9
a) Première condition: se consacrer à des activités de bienfaisance…. 9
b) Deuxième condition: consacrer toutes ses ressources
à ses activités propres……………………………………………………………………….10
c) Troisième condition: aucune partie de ses revenus n’est
payable à ses membres
……………………………………………………………………………………………………..11
d) Les formalités……………………………………………………………………………… 11
e) Jurisprudence …………………………………………………………………………….. 11
C. Les coopératives d’habitation non exemptées……………………………………………… 12
1- Les coopératives sans revenu propre…………………………………………………….. 12
2- Les coopératives avec revenu propre ……………………………………………………. 12
a) Généralités………………………………………………………………………………….. 12
b) Le calcul du revenu imposable…………………………………………………….. 13
i) calcul du revenu………………………………………………………………… 13
Ii) dépenses…………………………………………………………………………. 13
iii) amortissement …………………………………………………………………. 13
iv) ristournes………………………………………………………………………….. 14
v) autres déductions et mise en garde…………………………………… 14
c) La coopérative d’habitation comme corporation publique…………….. 15
d) La taxe sur le capital……………………………………………………………………. 15
CHAPITRE 2- L’ÉVALUATION FONCIÈRE ET LES TAXES MUNICIPALES,
SCOLAIRES ET LOCATIVES……………………………………………………………………………………… 17
A. L’évaluation foncière…………………………………………………………………………………………. 17
1- La confection du rôle d’évaluation…………………………………………………………… 18
2- L’établissement de la valeur des immeubles…………………………………………… 19
3- L’évaluation d’un immeuble appartenant à une coopérative d’habitation….. 21
B. La contestation de l’évaluation…………………………………………………………………………… 23
1- L’avis d’évaluation et le compte de taxes………………………………………………… 23
2- Les plaintes……………………………………………………………………………………………. 23
3- Le bureau de revision ……………………………………………………………………………. 24
4- Les appels ……………………………………………………………………………………………. 24
C. Les taxes foncières, les taxes scolaires et les taxes locatives ……………… 25
1- Les taxes foncières ……………………………………………………………………………….. 25
2- Les taxes scolaires ……………………………………………………………………………….. 26
3- Les taxes locatives ………………………………………………………………………………… 26
CHAPITRE 3- LES MEMBRES DES COOPÉRATIVES D’HABITATION ET
LES RÉGIMES ENREGISTRÉS D’ÉPARGNE LOGEMENT………………………………………… 29
A. Définition d’un R.E.E.L ……………………………………………………………………………………… 30
B. Les conditions d’admissibilité: …………………………………………………………………………. 30
1- Les conditions générales……………………………………………………………………….. 30
2- Les définitions de «propriétaire»……………………………………………………………. 31
3- Le «propriétaire-occupant»……………………………………………………………………. 32
C. Le membre d’une coopérative d’habitation et la notion de propriétaire-occupant …………………………………………………. 32
1- Le membre comme locataire………………………………………………………………….. 32
2- Action du capital action et part sociale du capital social………………………….. 33
3- L’achat d’une part sociale n’est pas l’acquisition d’un logement de type propriétaire-occupant………………………………………………………………………………………………….. 34
